Financiamento Mútuo com Alienação Fiduciária

Enquadramento da Operação.
Informações Adicionas.
Recomendações ao Adquirente do Imóvel.

Restrições

Imóveis hipotecados, localizados em áreas não urbanizadas, comerciais, construídos em madeira ou em sistemas pré-fabricados.

Proponente

Pessoa Física.
Idade somada ao prazo de financiamento deve estar limitada a 80 anos e seis meses.

Valor do Imóvel

Mínimo  : R$   50.000,00
Máximo : Não há.

Valor do Financiamento

O menor dos dois valores:
- R$ 100.000,00
- 40% do valor de avaliação.

Taxa nominal de Juros

23,0 % a.a.

Cobertura Securitária

Risco de Morte e Invalidez Permanente e Danos Físicos do Imóvel.

Garantia

Alienação Fiduciária.

Reajuste

Mensalmente, o encargo mensal e o saldo devedor são reajustados pela TR ou pelo IGPM.

Renda Familiar Exigida

Composição da renda limitada a 2 pessoas.
Deve demonstrar capacidade cadastral e financeira, conforme informações prestadas na Proposta de Financiamento.
O encargo mensal não deve ultrapassar a 25% da renda apresentada.

Prazo do Financiamento

Até 36 meses.

Sistema de Amortização

Tabela Price (TP) ou SAC 

Encargo Mensal Individual

Para obter o valor aproximado da prestação inicial mais prêmios de seguros, multiplique o valor do financiamento pelo fator multiplicador correspondente ao prazo de amortização.

• Tabela Price (TP).
  12 meses = 0,095581
  24 meses = 0,053878
  36 meses = 0,040214
• SAC
  12 meses = 0,104005
  24 meses = 0,062338
  36 meses = 0,048449

Taxa de Abertura de Crédito

0,15 % sobre o valor financiado, por mês de prazo.
Cobrado a vista na abertura do crédito.

Taxa de Serviços de Administração - T.S.A.

R$ 20,00 mensais ( somados ao encargo )

Imposto s/Operações Financeiras (IOF).

Variável de acordo com o prazo.
Descontado do valor financiado.

FGTS

Não pode ser utilizado.

- Despesas

Serão cobrados dos proponentes as seguintes taxas:

1. Taxa de Abertura de Crédito (TAC) de 0,15 % sobre o valor do financiamento, por mês de prazo.
2. Avaliação: R$ 300,00.
3. IOF - variável em função da taxa de juros.

- Prazo para liberação do financiamento

O prazo médio para análise dos documentos, após a entrega da documentação completa e considerada em ordem até a elaboração do contrato de financiamento 'e de 30 dias. 

O proponente deve informa-se do prazo necessário para o registro do contrato junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

A liberação do valor a ser pago ao vendedor dar-se-á até seis dias úteis após a APEAL ter recebido o contrato registrado, conforme valor em reais constante do contrato, acompanhado da cópia da matrícula.

1. Verifique se a escritura, mediante a qual o seu vendedor adquiriu a propriedade do imóvel, está registrada no Cartório de Registro de Imóveis Correspondente (os dados do registro devem constar no documento ou na matricula do imóvel). 
   
   
2. Verifique se está em dia com os pagamentos de imposto predial, água/esgoto, energia elétrica e, se for o caso, taxas de condomínio referentes ao imóvel. No caso de condomínio, verifique se está constituído e registrado no Cartório de Imóveis.
   
   
3. Não efetue antecipados sem firmar um compromisso de compra e venda que especifique o valor que você esta pagando.
   
   
4. Verifique se o compromisso de compra e venda contem adicionalmente as informações abaixo, caso contrário faça constar:

• a condição de que o preço total será pago após as assinaturas e a entrega do contrato devidamente registrado ao agente financeiro.
• a obrigação do vendedor entregar os documentos ( dele e do imóvel ) necessários à obtenção do financiamento.

Pagina inicial | Inicio da página